Se constituer un patrimoine de qualité en tirant profit de la loi Malraux et des avantages du loueur en meublé non professionnel, n’est pas seulement réservé aux « aficionados » de l’immobilier.
« Recevoir des revenus réguliers, profiter de réductions d’impôt tout en se créant un patrimoine de qualité, est un projet que caresse tous les français. Pas toujours bien compris, le dispositif est pourtant bien pourvu en France » explique Hugo Maurel, Président de la SAS IDEALTAUX, cabinet de courtage en prêt immobilier.
Ce type d’opération permet surtout de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Malraux et du statut de la LMNP.
Se concentrer uniquement sur l’aspect fiscal est une erreur.
« Toutefois, cela peut ouvrir l’appétit de l’investisseur » complète Hugo Maurel.
C’est l’occasion de percevoir des revenus réguliers avec des locataires de qualité, préparer sa future retraite avec un bien qui se valorisera davantage dans le temps. Car n’oublions pas que ce dispositif s’adresse à des particuliers qui songent à rénover des immeubles historiques. La loi Malraux se situant dans des quartiers en centre urbain, c’est une excellente manière de se constituer un parc immobilier de standing en prenant « de la valeur avec les années. Il y a 10 ans, les Lillois ayant investi dans le vieux Lille ont visiblement fait un excellent choix ».
Ce régime fiscal ouvre droit une à une réduction d’impôt de 30% avec un plafond de dépenses de travaux qui s’élève aujourd’hui à 400 000€ sur 4 années consécutives. Il est également possible de reporter la partie de réduction d’impôt non utilisée sur trois années.
« En plus, il est possible de déduire les intérêts de prêt des revenus fonciers, les charges liés à l’investissement et cerise sur le gâteau, la loi Malraux ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales ». Attention : L’investisseur devra louer le logement pendant 9 ans (pour éviter la requalification fiscale)
La Pierre est plus que jamais le produit d’investissement préféré des Français
C’est à ce moment précis que le propriétaire bailleur envisagera de passer vers une location en LMNP.
« L’important est surtout de geler l’impôt partiellement ou parfois totalement ».
Pour échapper à l’IFI (impôt sur la fortune immobilière), il faudra privilégier le crédit pour financer ce projet immobilier.
« La dette réduira l’effet de l’impôt. Cette conception est particulièrement bonne en période de taux bas pour accélérer la rentabilité de votre affaire ».
Cette stratégie concerne évidemment les ménages les plus aisés, mais il est possible de satisfaire des foyers plus modestes en privilégiant des pistes comme la loi Censi-Bouvard prorogé jusqu’au 31 décembre 2021.
« Cet investissement locatif permet d’obtenir une réduction d’impôt de 11% sur le prix d’un logement en résidences meublées, type EHPAD ou résidences étudiantes jusqu’à 300 000€. Une personne seule disposant d’un revenu annuel de 24 000€ peut tout à fait souscrire à ce type d’opération et faire une bonne opération fiscale ».
La Pierre est plus que jamais le produit d’investissement préféré des Français.
