SCI ou SC (ou société commerciale) qui a pour objet social «  location de biens immobiliers ». Les associés doivent être des particuliers (donc pas de personnes morales dans les statuts). Il ne faut aucun fichage en Banque de France, respect des normes d’endettement et du reste à vivre lié à HYPO FIRST.

• Rachats de prêts (immobiliers, découverts bancaires, dettes de syndic, dettes fiscales)
• Rachats ce comptes courant d’associés (selon les cas)
• Acquisition d’un bien immobilier et/ou travaux (dont vente à soi même si le bien est loué à un tiers)
• Trésorerie (maxi 15% du prêt plafonné à 20.000€)
• Frais liés au financement (dont frais de courtage et de dossier)

De 22.000€ à 500.000€ sur 60 mois à 420 mois (possible différé partiel de 24 mois)

• Taux fixe uniquement
• La CAF (capacité d’autofinancement) de la SCI doit être positive. Méthode de calcul : CAF = 80% des loyers bruts – échéances de prêt(s)
• La SCI ne doit pas détenir la résidence principale des associés
• Avoir au moins 2 biens locatif (pour a prise de garantie)

Les garanties notariées peuvent être prises sur les biens d’habitation (résidences principales, secondaires, locatives), sur les bureaux et boutiques (situés en centre ville ou en zone urbaine fréquentée), les garanties peuvent se prendre sur plusieurs biens.

Exclusion des biens en Corse et DOMTOM, mobile home, château, bâtiment agricoles, entrepôt.

• 70% maximum si bien d’habitation, 60% maximum si bien à usage mixte, 50% maximum si l’usage est professionnel
• La garantie est en premier rang uniquement

Récidiviste de plan de surendettement, procédure juridique en cours à titre personnel, procédure collective non clôturée (RJ LJ), non résident fiscal, expatrié, joueur, secteurs d’activités exclus : marchands de biens, associations, domaine agricole.